Tulice - unikatowa nieruchomość 44,87 ha z lasami, stawem i częścią budowlaną | idealna pod ośrodek jeździecki lub agroturystykę

Na sprzedaż niezwykle atrakcyjna działka rolna o łącznej powierzchni 44,87 ha, położona w malowniczej miejscowości Tulice, w otoczeniu lasów i w sąsiedztwie Jeziora Tulickiego.
To wyjątkowe miejsce, które łączy walory przyrodnicze, przestrzeń i ogromny potencjał inwestycyjny. Doskonała propozycja dla osób marzących o stworzeniu ośrodka jeździeckiego, agroturystyki, pensjonatu dla koni lub rekreacyjnego kompleksu wypoczynkowego. Lokalizacja

Tulice - spokojna, zielona okolica z łatwym dojazdem.

W bezpośrednim sąsiedztwie lasów państwowych i Jeziora Tulickiego.

Czyste powietrze, brak przemysłu, wyjątkowo ciche otoczenie.

Dojazd drogą gminną asfaltową, dostępny przez cały rok.

Niedaleko większych miejscowości z pełną infrastrukturą usługową i handlową. Struktura nieruchomości (44,87 ha)

Grunty orne: ok. 32 ha - doskonałe pod łąki, pastwiska lub uprawy ekologiczne.

Teren objęty MPZP (ok. 1,5 ha) - przeznaczenie mieszkaniowe lub rekreacyjne (możliwość budowy domu, pensjonatu, agroturystyki).

Staw zarybiony: ok. 1,5 ha - idealny do wędkowania i rekreacji wodnej.

Las dębowy: ok. 0,4 ha - szlachetny drzewostan o dużych walorach krajobrazowych.

Las mieszany: ok. 6 ha - naturalna osłona terenu, idealny mikroklimat.

Las świerkowy: ok. 0,3 ha - zielone tło, sprzyjające ciszy i prywatności.

Pozostała część - tereny otwarte, łąki, pastwiska i części naturalne o wysokiej wartości przyrodniczej. Idealne miejsce na ośrodek jeździecki lub pensjonat dla koni

Teren o tej powierzchni i ukształtowaniu to prawdziwa perełka dla miłośników koni i natury.
Potencjał działki pozwala na stworzenie pełnowymiarowego kompleksu jeździeckiego, z możliwością podziału funkcjonalnego terenu na:

Stajnie, padoki, pastwiska i ujeżdżalnie,

Dom mieszkalny lub agroturystyczny,

Domki rekreacyjne do 70 m2 na zgłoszenie,

Strefę rekreacyjno-wypoczynkową wokół stawu i w otoczeniu lasów,

Ścieżki spacerowe i konne wzdłuż naturalnych granic działki.

Dzięki swojemu położeniu, bliskości lasów i wody, teren jest idealny dla inwestycji o charakterze rekreacyjnym, ekologicznym lub edukacyjnym (hipoterapia, turystyka konna, gospodarstwo ekologiczne). Walory przyrodnicze

Zróżnicowane ukształtowanie terenu - pagórkowaty krajobraz, naturalne obniżenia, wzniesienia i widokowe punkty.

Bogaty drzewostan - dęby, sosny, świerki i mieszane gatunki leśne.

Staw zarybiony - naturalne oczko krajobrazu, miejsce relaksu i rekreacji.

Bezpośrednie sąsiedztwo lasu i czystego jeziora - wyjątkowy mikroklimat, cisza i spokój. Przeznaczenie i możliwości inwestycyjne

Część działki (ok. 1,5 ha) objęta MPZP - zabudowa mieszkaniowa i rekreacyjna.

Pozostała część - grunty rolne i leśne z możliwością zrównoważonego wykorzystania (hodowla, rekreacja, agroturystyka, stadnina).

Doskonała baza pod:

Ośrodek jeździecki lub pensjonat dla koni,

Agroturystykę lub glamping,

Kompleks domków rekreacyjnych,

Rezydencję w otoczeniu przyrody. Domki do 70 m2 na zgłoszenie - przepisy w skrócie

Zgodnie z programem "Dom bez formalności" i aktualnymi przepisami:

można budować parterowe domki rekreacyjne do 70 m2,

bez pozwolenia na budowę - wystarczy zgłoszenie,

dopuszczalny 1 domek na każde rozpoczęte 500 m2 działki,

budynki muszą mieć rozpiętość konstrukcji do 6 m i wysięg wsporników do 2 m,

można w ten sposób stworzyć kameralny kompleks domków wypoczynkowych lub zaplecze noclegowe dla ośrodka konnego.

(Podstawa prawna: Prawo budowlane - art. 29 ust. 1 pkt 16 oraz ust. 1a, z późn. zmianami; program "Dom bez formalności" GUNB, 2023-2024) Dlaczego warto

Ogromny areał - 44,87 ha w jednym kompleksie

Część budowlana z MPZP - bez potrzeby uzyskiwania WZ

Naturalne walory krajobrazowe - las, woda, przestrzeń i cisza

Idealne pod konie, rekreację, agroturystykę, glamping lub inwestycję przyrodniczą

Dobry dojazd i bliskość jeziora Tulickiego

Duży potencjał rozwoju i możliwość podziału na mniejsze części inwestycyjne